Bokstraat 45, Utrecht

In de geliefde Bokkenbuurt bieden wij deze ruime en sfeervolle eengezinswoning aan met uitzicht op het groen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m², een zonnige tuin van ruim 33 m² én een praktische achterom. De Bokstraat zelf bestaat uit mooie oudere woningen aan 1 zijde en groen aan de andere zijde. Doordat er vooral bestemmingsverkeer komt is het een rustig straatje wat elke keer weer verrast als je er bent.

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een leuke plek? Maak dan een afspraak, we laten het huis graag aan je zien.

De Bokkenbuurt ligt in het zuiden van Utrecht, op loopafstand van het levendige Rotsoord. Dit voormalige industrieterrein is getransformeerd tot een hip en creatief stadsdeel met hotspots als LE:EN, Taplokaal Gist, Foodbar Pastoe en de Watertoren (Urban Kitchen). Ook het Ledig Erf, de Utrechtse grachten en station Vaartsche Rijn zijn binnen handbereik.

Begane grond:
In 2022 is deze verdieping volledig gerenoveerd. De oude houten vloer is vervangen door een comfortabele broodjesvloer met hoge isolatiewaarde. De indeling is opnieuw vormgegeven en de isolatie is verbeterd.

We komen binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Tevens is hier de in 2022 vernieuwde meterkast te vinden met 3-fase aansluiting en extra groep voor bijvoorbeeld zonnepanelen.

Het voorste deel van de woning is in gebruik als zitkamer maar de meeste tijd wordt er doorgebracht in het hart van het huis en dat is de geweldige keuken in het midden van de verdieping. Het kookeiland is voorzien van een bar zodat koken en borrelen met vrienden en familie als vanzelf gecombineerd worden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-stoomoven, oven, separate koelkast en vriezer, vaatwasser, quooker en een wijnklimaatkast.

Aan de achterzijde is er een nieuwe uitbouw over de volle breedte gekomen met een geweldige harmonicapui die in twee delen geheel geopend kan worden voor het ECHTE binnen-buiten gevoel.

Als we naar buiten lopen komen we op het verhoogde terras met een trap naar de tuin die groot genoeg is voor een lekkere loungehoek of buitenkeuken. De stenen berging van circa 8 m2 is voorzien van elektra en heeft een gemakkelijke achterom voor de fietsen.

Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast voor de nodige opslag. Tevens zijn hier bij de renovatie middels loze leidingen voorbereidingen getroffen voor een buffervat t.b.v. een warmtepomp.

Eerste verdieping:
We komen boven op de kleine overloop met toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen over de volle breedte van de woning en zijn beide dan ook meer dan groot genoeg.

De badkamer is netjes en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier komen we boven op een ruime, open werkkamer die eenvoudig zou kunnen worden afgesloten om er een aparte slaapkamer van te maken. De huidige eigenaren hebben dit nooit noodzakelijk gevonden, maar de optie is er zeker. Aan de achterzijde van deze werk/logeerkamer treffen we de cv-installatie netjes weggewerkt in een vaste kast en ook de aansluiting voor de wasmachine treffen we hier.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer die thans in gebruik is als kinderkamer.

N.B. Wij hebben de tweede verdieping in deze aanbiedingstekst en bij de kenmerken opgenomen als woonoppervlakte. Volgens het officiële BBMI meetrapport is het plafond echter geen 2 meter hoog maar “slechts” 1,97 meter waardoor het officieel gezien geen woonruimte maar overige inpandige ruimte zou moeten zijn.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming middels vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage.
- Cv-ketel Remeha bouwjaar 2020.
- Op- en uitgebouwd.
- Energielabel B
- Broodjesvloer op de begane grond voor extra comfort en isolatie
- UTP-punten door het gehele huis
- Mooi gelegen in een rustige, groene straat
- Gelegen op eigen grond
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- De woning is reeds bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.